前言
澳洲的住房危机越发严重了。据《每日邮报》近日报道，在移民人数创历史新高导致住房短缺之后，澳洲开始打击外国人在澳洲购买房产。尤其是这类人，回国还需要卖房...
另外，澳洲呼吁采取更直接的生活成本救济措施，并且，关于这项税收制度的废除讨论，再度升温......
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买现房将贵3倍，留学生回国需卖房
澳洲的住房危机，是一天比一天严重。《每日邮报》2月7日报道，在移民人数创历史新高导致住房短缺之后，澳洲开始打击外国人在澳洲购买房产。
只有当外国人是澳洲居民并能证明他们在当地生活、工作或学习时，才允许他们在澳洲购买现房（established property）。但现在，总理在政治上更加关注生活成本危机，他希望让外国人更难购买已有的房产，鼓励他们购买全新的房产。
（图片来源：《每日邮报》）
周三，工党推出了旨在增加住房供应的立法，这是在上一财政年度创纪录的51.8万移民移居澳洲之后做出的。由于大量留学生涌入澳洲，去年11月澳洲的房屋出租空置率骤降至1%的历史最低水平。尽管澳联储在18个月内第13次加息，将利率提高到4.35%的12年最高点，但悉尼、布里斯班和珀斯的房价去年仍以两位数的速度飙升。
《2024年外国收购兼并收费法修正法案》（The Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024）将把外国人购买已建成住宅的费用提高三倍，并把2017年5月9日以来购买的外资住宅的空置费提高一倍。
财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins表示，这些变化旨在确保外国投资与政府促进经济适用房的计划保持一致。他们说：“这些变化进一步鼓励外国公民购买新房产，并有助于确保获得批准的外国公民遵守规则。”
（图片来源：《每日邮报》）
Chalmers和Collins认为，这项立法将鼓励在澳洲购买房产的外国人将资金投入到新的住房中，从而提高住房存量。他们说：“这将有助于创造更多的住房存量、建筑业就业机会并支持经济增长。留学生可以在澳洲购房居住，但如果没有成为永久居民，则必须在毕业离开澳洲后的六个月内出售。”
工党的立法并未明确规定对未能在六个月内售出房产的留学生加重处罚，而这正是一国党领导人韩森（Pauline Hanson）所推动的。据《每日邮报》报道，她在10月份曾表示：“我们现有的制度允许临时签证持有者和外国买家购买房产，但其中存在的一个主要问题是，我们几乎没有投入任何资源来监管这一制度。”
临时居民、居住在澳洲的外国人和短期签证持有者只要获得外国投资审查委员会的批准，就可以购买投资性房产或自住房。不在澳洲学习、工作或生活的外国居民则只能购买全新的房产。
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澳政府欲推动另一项税收改革
另外，关于这项税收制度的废除讨论，再度升温。
《每日邮报》1月29日报道，在Anthony Albanese宣布三阶段减税改革后，工党议员和工会正在推动另一项重大税收改革。
报道中称，越来越多工党议员呼吁采取更直接的生活成本救济措施，并支持重新审视工党的负扣税政策。
负扣税是拥有投资房产的澳洲纳税人可以使用的一种退税方法， 它允许他们用应税收入来抵消拥有和经营房产的成本。
负扣税对希望扩大房产投资组合的投资者有利，而非首次置业者。
（图片来源：《每日邮报》）
一名工党议员表示，党内广泛支持对负扣税进行立法改革，因为他们担心这会不公平的惠及老一辈人。
这名匿名议员表示：“买第二套房和第三套房不应该比买第一套更容易。”
但另一名议员警告称，这只能在下次选举后发生，这样工党才有权进行改革。他说：“一个任期内，失信一次就够了。”
（图片来源：《每日邮报》）
Anthony Albanese在选举期间至少36次承诺，他不会改变莫里森政府的减税政策。但上周的三阶段减税改革引发不满，工党的可信度遭质疑。
但Albanese对这一决定进行了辩护，称此举将为“中等收入”的澳人提供更多帮助，同时仍为“所有澳人”减税。
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澳负扣税改革支持浪声不断，
总理遭猛烈抨击
不仅如此，澳洲总理Anthony Albanese，因其在担任总理期间在工资之外每年还能获得11.5万澳元的租金收入而备受抨击。
绿党住房问题发言人Max Chandler-Mather在加强废除负扣税运动时，将矛头对准了拥有投资房产的Albanese。
Albanese从小在公共住房中长大，现在他将悉尼的2处房产出租，其中包括一处带游泳池的无抵押联邦平房，而他自己则免费住在总理府。
Chandler-Mather说：“实事求是地讲，如果工党想要解决住房可负担性问题，那么现在就应该逐步取消房地产投资者每年以负扣税和资本利得税优惠的形式获得的数十亿澳元税收优惠。”
“我们本可以将这些钱投资于公共住房建设，但这些钱却流向了像总理这样拥有3处投资房产的人。”
Max Chandler-Mather（图片来源：澳洲新闻集团）
他继续质疑，在“我们这一代人所经历最严重的住房危机”期间，为什么澳洲会有一位“房地产投资者担任总理”，并指责Albanese为保护负扣税和资本利得税优惠而战。
澳洲的住房危机愈发严重，
而不断上涨的居住成本，
令一些人陷入财务困境。
希望政府能有所作为，
让解决住房短缺问题，
让更多人“有家可归”。
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